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商鋪為什么成了“傷鋪”?房東哭訴:當初圖便宜,現已被套牢
發布時間:2019-11-13
 

我們在以前說商鋪都是用“一鋪養三代”來形容,現在的商鋪卻換了一種說法,現在稱為“三代養一鋪”,雖然有一點夸張,但是不得不說現在大部分商鋪確實不怎么適合投資了,現在市場上的商鋪基本上已經呈兩極分化,一種商鋪是買得早,價格便宜,所以回報率很高,另一種商鋪就是單價貴,房租卻不高,很多還租不出去,算上貸款利息,回報率根本不能看,現在大部分的商鋪已經逐漸成了“傷鋪”。

商鋪為什么成了“傷鋪”?房東哭訴:當初圖便宜,現已被套牢


商鋪投資一直是投資者所青睞的,因為前些年的商鋪確實讓投資者賺不了不少錢,不僅幾年租金就收回了成本,就連商鋪也升值了幾倍,可謂是投資佳品了,其他投資可沒這么高的回報率,所以商鋪投資一直被人認為是很好的投資,不管有錢沒錢的都想買商鋪,可以說很多人買商鋪都是沖動和盲目的,只聽別人說商鋪好,卻連怎么算回報率都不會。

商鋪為什么成了“傷鋪”?房東哭訴:當初圖便宜,現已被套牢


商鋪租不出去,或者租金低,想賣也賣不出去,稍微一個好點的商鋪動輒就是幾百萬,這么多錢進去了又拿不回來,而且很多房東還是貸款買的商鋪,還得負擔每個月的月供,商業的貸款利率較住宅貸款利率還要高一些,所以利息更高,這部分房東是完全被套牢了。

商鋪為什么成了“傷鋪”?房東哭訴:當初圖便宜,現已被套牢


從目前是市場狀態來看,這種現象或許還要持續很長的一段時間,一方面本身房地產的市場都在新房或者說是一手房上,另一方面是流入商業市場的資金并不大。而且由于部分三四線城市過度的開發,城市規模雖然在擴大,但是人口卻跟不上的情況越來越凸顯,沒有消費者,商業市場自然越來越難,也無怪一些店主不再用心經營,或許當清理完庫存的那一天也就是商鋪關門之時。回去的路上,一家開了好幾年的便利店也關門了,店主難以支付租金,剩余的貨品清理之后,也改行去做其他的生意了。

買商鋪就是買未來,只要地段好,那么后期想不賺錢都難,千萬不要因為價格便宜去買商鋪,雖然便宜也有好貨,但是便宜更多的是不好的貨,所以要么不買,要么就買地段好的。

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